Осторожнее: застройщики нашли способ обойти дорогую ипотеку
Покупка жилья в рассрочку на 10 лет, которую начали предлагать застройщики, гораздо более привлекательна по условиям, нежели дорогая ипотека. Но она таит в себе немало рисков, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм».»Работает такая схема предельно просто. Покупатель берет квартиру и перечисляет деньги напрямую застройщику. То есть в своем роде это просто обход системы эскроу-счетов, девелоперам не надо тратиться на проценты по кредитам, на комиссии, на обслуживание в банках. Им так удобнее и интереснее», — рассуждает он.
Кроме того, при нынешней ипотеке квартиры просто зависают на балансе девелоперов, и им выгоднее продать их, пускай и в рассрочку. Конечно, инфляция и рост цен будут нивелировать профит от таких сделок. Потому они и страхуются, поднимая цены при длинной рассрочке с небольшим первоначальным взносом.
Пока, на первый взгляд, вариант десятилетней рассрочки выглядит намного доступнее дорогой ипотеки. Если квартира стоит 10 миллионов рублей, а первый взнос — два миллиона, то есть 20%, то в случае с ипотекой ежемесячный платеж на 10 лет при текущей ставке в 27% годовых составит 193 тысячи рублей. При ставке в 25% — 182 тысячи. Если застройщик даст рассрочку без процентов на 10 лет, то он, скорее всего, поднимет цену до 12 миллионов — это было бы логично. Получается, в год нужно отдавать по миллиону рублей, или по 83 тысячи в месяц.»Доступнее ли это? Да. Какая ставка по ипотеке сопоставима с такими условиями на такой же срок? 5-6% годовых. Но ее мы не увидим в ближайшие несколько лет. Поэтому с точки зрения покупателя такие рассрочки, конечно, были бы интереснее. Но массовыми они все равно не станут», — полагает специалист.По его мнению, наиболее актуальна эта схема будет в мегаполисах — Москва, Петербург, Казань, Новосибирск и другие финансовые центры регионов. Однако к таким программам возникнут вопросы у регулятора, ведь банковский сектор на этом ничего не зарабатывает.Кроме того, если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, то это чревато мошенничеством и новыми сотнями обманутых покупателей. Важен и правопреемник, если вдруг застройщик обанкротится. Ведь в собственность квартира/помещение перейдет только после полного погашения долга. Учитывая текущую ситуацию на рынке новостроек, нужно быть готовыми и к таким вариантам.Также интересный вопрос — что делать, когда возникнет желание/потребность квартиру продать. То есть темных пятен в этом кейсе пока что хватает, добавил Кричевский. Тем, кто рискнет согласиться на подобную схему, он советует привлечь юриста, чтобы оценить условия договора. Возможны огромные штрафы и пени за просрочку, что сделает выгоду весьма сомнительной.
