Эксперт объяснил, когда выгоднее снимать жилье, чем покупать
В большинстве случаев аренда жилья выгоднее, чем покупка собственного даже при нынешних ценах и инфляции, рассказал агентству «Прайм» финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Алексей Родин.В качестве примера он привел два варианта исходной ситуации – покупка квартиры или аренда при наличии 15 миллионов рублей и ипотека/аренда при наличии первоначального взноса в 5 миллионов рублей.
При покупке квартиры без кредитов сбережения фактически «консервируются» — недвижимость дорожает на уровне инфляции, то есть, в среднем 8% в год. Если же разместить 15 миллионов рублей в банк под 20% годовых, доход составит 3 миллиона рублей в год. Из этой суммы можно арендовать подобное жилье за 60 тысяч рублей в месяц или 720 тысяч рублей в год, а оставшиеся 2 миллиона 280 тысяч рублей тратить на жизнь или оставлять в рост.
Если на руках всего 5 миллионов рублей, можно рассмотреть формат ипотеки. Для покупки квартиры за 15 миллионов рублей можно взять семейную ипотеку на 30 лет, тогда платеж составит 110 тысяч рублей в месяц. Либо рыночную ипотеку с платежом 240 000 рублей в месяц. А можно разместить 5 миллионов рублей в банк под 20% годовых, тогда доход составит 1 миллион рублей в год, или за вычетом 720 тысяч рублей за аренду – 280 тысяч рублей.»Итого, учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 до 150 миллионов рублей. Если же эти 15 миллионов вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 миллиона рублей», — подсчитал Родин.»Таким образом, сейчас явно выгоднее аренда, нежели покупка. Тем более, с учётом потенциала падения стоимости жилья», — подытожил он.